曾经热闹非凡的龙洞步行街，如今冷冷清清，让人认不出来。过去这里小吃摊、奶茶店和各类餐饮店排队等位，白天到晚上人来人往；现在却到处能看到“旺铺招租”的牌子，许多昔日火爆的摊位也搬空或直接转让，招租时甚至不收转让费。

商家把原因归结为租金高且频繁上调。店主们抱怨小小铺位一个月就要上万元，而且常伴随递增条款；有推车位被报出每月8000元，一个门头若配置两个推车位等于要16000元。也有人拨打了招租电话，获悉某旺铺7平米每月租金约13000元，房东对是否继续涨租只表示“看情况再谈”。对以大学生为主的客群来说，寒暑假返乡导致生意明显下滑，每年只有大约九个月能真正赚到钱，在当下竞争激烈的环境里，利润往往被高昂的房租吞没，许多商家因此撑不住撤离。

不只是街铺，连大型购物中心也难逃涨租压力。曾引入众多顶级奢侈品牌的商业体近期宣布停业，运营方称续约租金上调已与当前商圈实际情况脱节。相关招租公告显示，有的物业定出每月数百元每平米的底价并设定固定递增百分比；另有商场南区租金曾高达每平米820元/月且每年递增5%，逼退不少平价餐饮。中介坦言，租金递增已成行业常态，甚至成为带租铺转让时吸引买家的“卖点”，像某些商铺会明确写出年年递增的条款。 龙8头号玩家

房东坚持涨租由多种原因驱动：有的步行街归村集体投资，村委拿分红，村里涨价二房东跟着抬；私人房东又担心降价会拉低周边铺位的价值，出现“谁先降价谁吃亏”的默契；还有房东因早年高价接盘背负贷款，必须通过维持高租金来支付月供。即便房东有自己的难处，这些做法的结果是租金不断抬高，最终成为商家退出的致命一击。

总之，租金刚性上涨与市场承受能力脱节，让原本充满烟火气的商街失去了生机，许多小店在这样的环境下被迫关门或转移经营。